Новые правила планирования территорий. Изменения в Градостроительном и Земельном законодательстве РФ-2021

Записаться

16-17 марта 2021

Отель «Акфес Сейо»

10:00 — 18:00

Новые правила комплексного развития, планирования и зонирования территорий в 2021 году.Изменения в Градостроительном и Земельном законодательстве РФ 2020-21 гг. Сложные вопросы.

С 2021 года вступили в силу значительные изменения в градостроительном и земельном законодательстве, утвердившие новые требования к проектной, строительной и землеустроительной документации, новые правила получения и продления разрешений на строительство, новый порядок ввода строительных объектов в эксплуатацию, новые обязанности застройщиков при строительстве объектов недвижимости, а также новые механизмы взаимодействия с органами госрегистрации и строительного надзора.

Семинар подходит для

Руководителей, специалистов, главных инженеров и главных архитекторов проектных и строительных организаций;
Руководителей и специалистов технических служб, отделов капитального строительства, служб технических заказчиков и застройщиков;
Специалистов по подготовке исходных данных и согласованию проектной документации;
Специалистов по управлению недвижимостью, юрисконсульты.

О спикере

Валерий Слюсаренко — не просто эксперт-теоретик. Он лично занимается разработкой и совершенствованием федеральных законов в сфере строительства, он имеет богатый опыт применения законов на практике. В разное время он участвовал в реализации таких крупных инфраструктурных проектов, как скоростная трасса Москва — Санкт-Петербург, платные участки трассы М-4 «Дон», вантовый мост через Москву-реку, олимпийских объекты в Сочи, аэропорта Внуково, станции метро «Строгино». Более того, Валерий Слюсаренко руководил такими крупными российскими компаниями как «Мосинжпроект», проектно-строительное объединение «Московского Метростроя», «Нефтегазоптимизация», «Гипростроймост», а также департаментом градостроительной политики Москвы.

Семинар ведет

Валерий Слюсаренко

(Москва)

Д.т.н, ведущий эксперт в области проектирования и строительства крупных объектов, в том числе в рамках ФЦП и ФАИП

Программа семинара

Первый день

Масштабные изменения в Градостроительном Кодексе РФ. Какая часть поправок заработает с 1 января 2022 года? Соотношение с прежним кадастрово-регистрационным законодательством и учетом-регистрацией недвижимости. Земельный кодекс Российской Федерации, редакция от 01.07.2018. Разъяснение ключевых изменений. Переходный период до 2020 года. Перераспределение земельно-градостроительных полномочий органов государственной власти РФ, субъектов РФ и местного самоуправления по № 131-ФЗ в редакции от 03.08.2018 г.
Другие масштабные изменения в законодательстве РФ в сфере строительства. Комментарии к новым положениям законодательства о земле, градостроительстве, недвижимости, новое в оформлении землепользования и строительства. Изменения в оформлении землепользования по «новому Земельному кодексу РФ», разъяснения ключевых положений. Переходный период. Объединение и новые правила кадастрового учёта и регистрации недвижимости «О государственной регистрации недвижимости». Соотношение с прежним кадастрово- регистрационным законодательством и учётом-регистрацией недвижимости.
Нормативы градостроительного проектирования и документация по планировке территории по новому законодательству. Нововведения по регулированию подготовки, согласования и утверждения документации по планировке территории и обеспечения комплексного и устойчивого развития территорий: введение определения «деятельность по комплексному и устойчивому развитию территории», «элемент планировочной структуры»; Новый механизм межрегионального территориального планирования – введение в ГрК понятия «документы территориального планирования двух и более субъектов РФ»; Приведение в соответствие утвержденных документов территориального планирования двух и более субъектов РФ, правила их разработки и утверждения; Новое условие выдачи разрешений на строительство: при обязательном наличии в ЕГРН сведений о границах территориальных зон, в которых расположены земельные участки, на которых планируются строительство, реконструкция объектов капитального строительства.
Новые требования к проектам планировки и межевания территорий и ГПЗУ. Состав и содержание документации по планировке территории. Документы территориального планирования и ПЗЗ: их влияние на земельно-строительную деятельность – влияние на получение и использование, перевод и изменение вида разрешённого использования земельных участков, получение разрешений на строительство. Взаимосвязь состава и содержания ППТ, ПМТ, ГПЗУ с подготовкой проектной документации, процедурами получения разрешения на строительство и ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию. Обязательная оценка соответствия объекта капитального строительства документам градостроительного зонирования и документацией по планировке территории.
Состав и содержание документации по планировке территории: проекты планировки территории (ППТ), проекты межевания территории (ПМТ), градостроительные планы земельных участков (ГПЗУ). Общие требования к подготовке ППТ и ПМТ (ППМТ). Состав и содержание ППМТ, в том числе для размещения линейных объектов за границами населённых пунктов. ППМТ как документ-основание для кадастрового учёта земельных участков. Условия оформления ГПЗУ с 2021 года.
Реализация документов территориального планирования с учетом изменений в законодательстве: подготовка и утверждение документации по планировке территории; резервирование и изъятии земель для государственных/муниципальных нужд, перевод земель или земельных участков из одной категории в другую, создание объектов государственного или муниципального значения. Отраслевые требования к размещению объектов государственного и муниципального значения.
Влияние ПЗЗ и их отсутствия на получение разрешений на строительство с учётом N 507-ФЗ. Обязательное наличие в ЕГРН сведений о границах территориальных зон. Выдача разрешений на строительство по-новому. Первая практика, ошибки и сложности; Разделение полномочий по выдаче разрешений на строительство между различными органами власти; Передача полномочий между различными органами власти; Порядок обжалования отказа и выданного разрешения; Утверждение исчерпывающего перечня процедур в сфере жилищного строительства и объектов нежилого назначения – последствия и перспективы; Состав и содержание документов. Выдача разрешений на линейные объекты. Ошибки при выдаче разрешений и их последствия. Разрешение на строительство и допустимые случаи строительства без разрешения. Самовольные постройки: последствия создания, легализация, судебная практика. Критерии отнесения объекта недвижимости к самовольному строительству. Сохранение самовольных построек на примерах решений высших судов.

Второй день

Влияние документов ТП и их отсутствия на размещение объектов государственного и муниципального значения. Критерии признания объектов имеющими государственное или муниципальное значение. Требования к отображению и описанию объектов государственного или муниципального значения в документах ТП. Включение земельных участков в границы населённых пунктов или исключение земельных из границ населённых пунктов при отсутствии муниципальных документов ТП. Согласование документов ТП муниципальных образований с вышестоящими органами.
Классификатор видов разрешённого использования земельных участков. Влияние ПЗЗ на изменение вида разрешённого использования объекта недвижимости и решение других вопросов застройки. Изменение вида разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков. Перевод земель из одной категории в другую. Порядок установления различных зон с особыми условиями использования территорий.
Правоприменительная практика Постановления Правительства РФ N 1300. Изменения и дополнения перечня видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов. Разграничение понятий «линейные объекты» и «сети инженерно-технического обеспечения». Линейные объекты, инженерные сети, другие виды объектов, для размещения которых не требуется получение разрешения на строительство, комментарии к спорным ситуациям, судебно-арбитражная практика.
Реформирование системы стандартов в области строительства. Подтверждение соответствия проектных решений требованиям документации по планировке территории, технических регламентов, сводов правил, стандартов, санитарных правил. Доказательные базы соответствия проектной документации и результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов для объектов капитального строительства. Правоприменительная практика, документы стандартизации обязательного и добровольного применения.
Экспертиза проектной документации: требования к материалам, направляемым на экспертизу: исходные данные, результаты инженерных изысканий, соответствие проектных решений требованиям документации по планировке территории. Первые результаты реформы, анализ практики, перспективы развития. Особенности прохождения экспертизы проектной документации в электронной форме. Разделение полномочий между федеральным центром и экспертизами субъектов Федерации. Форма и статус заключения государственной и негосударственной экспертизы, сроки проведения. Объекты, подлежащие обязательной государственной экспертизе. Проектная документация и результаты инженерных изысканий, не требующие проведения экспертизы. Судебный порядок обжалования отрицательного заключения. Повторная экспертиза. Ошибки экспертизы и последствия; Требования к сметной части проектной документации.
Новые формы технического плана и декларации об объекте недвижимости.
Ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию как заключительная форма обязательного подтверждения соответствия требованиям документов планирования и зонирования. Изменения в ст. 55 «Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» ГрК РФ. Возможность представления в электронной форме документов, необходимых для получения разрешения на ввод, изменение определения понятия «разрешение на ввод объекта в эксплуатацию», другие дополнения. Порядок ввода законченного строительством объекта в эксплуатацию. Состав исполнительной документации. Основные надзорные мероприятия по объектам, законченным строительством. Допустимые недостатки для получения заключения о соответствии. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, как основание регистрации объекта недвижимости.
Участники строительного процесса и разграничение их функций, нововведения. Статус Застройщика, Технического Заказчика, Инвестора, подрядчиков (Генподрядчика). Введение новых понятий в ГрК.
9. Ответственность за нарушения законодательства о градостроительной деятельности. Изменение круга ответственных лиц и усиление мер ответственности. Порядок возмещения вреда в строительстве, ст. 60 ГрК РФ.
Ответы на вопросы слушателей.

Запишитесь или получите консультацию

При оплате до 17 февраля

23400 руб.

При оплате после 17 февраля

26200 руб.

Сэкономьте на билете Вы можете сэкономить на билете, если оплатите его до 17 февраля

Как оплатить участие

Мы принимаем разные способы оплаты. Наши менеджеры подберуг для вас самый удобный

Оплата для юр.лиц

Мы с удовольствием выставим вам счет для юридического лица, чтобы вы смогли прийти на наше мероприятие :)

Остались вопросы?

Не беда!
Позвоните нам и мы ответим на любые интересующие вас вопросы

8 (423) 200 17 33 8 (914) 704 84 15